夫妻一方婚前签订购房合同，采取分期付款缴纳房款，大部分房款在婚后支付

第二种情况，夫妻一方婚前签订购房合同，采取分期付款缴纳房款，大部分房款在婚后支付，房产证婚后取得登记在购房方名下，离婚时房产如何分割？这种情况有两种观点，一种观点认为属于婚前个人财产，比照《婚姻法》司法解释三第十条进行处理，仅将婚后共同出资部分及相应增值进行补偿；还有一种观点是，这个房子属于夫妻共同财产，理由是按揭购房和分期付款购房针对房屋产权确定取得的时间不同，银行按揭购房系支付了房屋全款只是婚前对银行存在债务，而分期购房只有在付清房款后才能取得确定的物权，在全款付清之前不能确定取得房屋物权，所以付清房款是在婚后，根据《婚姻法》规定婚后取得的财产属于夫妻共同财产。这两种观点我个人更加倾向第二种观点，属于夫妻共同财产，但是这个案子法官更加倾向于第一种观点。

另外，针对于第一、第二种情况还会出现一个问题，就是计算房价增值的原始基数，即到底是以购买价为基数算增值，还是以结婚时点的房屋评估价为基数。这两种基数计算方式法院都有在用，我个人认为如果购买时点与结婚时间较近，增值不大的以购买时间为准较为公允，如果购买时间与结婚时间较远且房屋在结婚时增值较大的，以结婚时间的评估价计算更为合适。