夫妻一方婚前签订购房合同，向银行按揭购房，房屋登记在自己名下

第一种情况，夫妻一方婚前签订购房合同，向银行按揭购房，房屋登记在自己名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产如何分割？这个情况比较简单，完全符合《婚姻法》司法解释三第十条的情况，双方能够协议的按照协议处理，没有协议的房产属于一方的婚前个人财产，婚后共同还贷的部分以及相应的增值应该属于夫妻共同财产进行分割。针对于这种情况大家争议比较大的地方在于增值部分的计算，对于增值部分的计算，北京高院民一庭在2014年11月17日关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知中明确了计算标准，即产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。