签订商品房认购协议后能否退还定金？

案情简介

  2021年2月10日，案外人崔某（系郭某母亲）代郭某与大连某房地产公司签订《XX项目认购书》，并当日向被告交纳了定金人民币1万元。房地产公司提供的《看房服务信息卡》载明，置业顾问向郭某介绍了认购书及《商品房买卖合同》相关内容，郭某母亲签字确认。该认购书签订后，双方针对房产的土地使用年限、交房日期、室外造型梁及违约金等问题产生争议。郭某未与房地产公司签订《商品房买卖合同》，并要求房地产公司返还1万元定金。

裁判结果

  大连市甘井子区人民法院审理后驳回了郭某要求返还1万元定金的诉讼请求。

裁判观点

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告郭某与被告签订的《XX项目认购书》系独立的合同，是双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，双方均应按照《项目认购书》履行各自的权利及义务。本案中，经被告发函催告后，原告在无正当理由的情况下仍未按照约定日期签订商品房买卖合同，已构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条第一款“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”的规定，结合我国民法典第五百八十七条关于定金罚则的规定，原告无权请求返还定金。

至于双方未就修改《商品房买卖合同》中土地使用年限、交房日期及违约金、清除室外造型梁等条款达成合意，进而导致未按期签约。首先，原告在《认购合同书》、《看房信息服务卡》中均签字确认对房屋状况、《商品房买卖合同》相关内容充分了解并接受，且承诺不因相关条款未达成一致而拒绝购买房屋；其次，案涉房产的土地使用年限、交房日期及室外造型梁等，涉及到大宗土地出让的客观因素、项目建设施工周期以及房地产设计规划等问题，并非由原、被告双方所决定，原告提出的条款修改意见已超出一般《商品房买卖合同》协商及订立范围。